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Contratto di compravendita immobiliare

La presente scrittura privata (di seguito “Scrittura”) a valere ad ogni effetto e conseguenza di legge è stipulata oggi __________________________ in …

TRA

il Dott. …, C.F. …, nato a …, il … e residente in …, via …, n. … (di seguito denominato “Venditore”), riconosciuto a mezzo carta d’identità n. … rilasciata il … dal Comune di …

da una parte

E

i Sig.ri: Dott. …, C.F. …, nato a …, il … e residente in …, via …, n. … e Dott.ssa …, C.F. …, nata a …, il … e residente in …, via …, n. … riconosciuti a mezzo carta d’identità n. … e n. … rilasciate rispettivamente il … ed il … dal Comune di … (di seguito, collettivamente, i “Acquirenti”)

dall’altra parte

Nel seguito il Venditore e gli Aquirenti saranno nominati collettivamente “Parti”.

convengono quanto segue

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il Venditore vende agli Acquirenti che accettano il seguente immobile sito nel Comune di ...

nel fabbricato di via .... n. ... acquisendone la piena proprietà come segue:

a) immobile con destinazione ... posto al piano ..., composto da n. ... vani, per complessivi metri quadri ...,

il tutto così censito:

b) autorimessa pertinenziale posta al piano ..., di metri quadri ...,

il tutto così censito

1.2. L'unità immobiliare oggetto del presente contratto è compravenduta a corpo con tutte le relative pertinenze, azioni e ragioni, usi e diritti, servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti e con i relativi diritti condominiali determinati in ragione di millesimi ...

2. DETERMINAZIONE DEL PREZZO

2.1. Il prezzo è convenuto dalle parti, in ragione dell'intero corpo delle unità immobiliari ai sensi dell' art. 1538 c.c. in Euro ...

3. MODALITA' DI PAGAMENTO

3.1. Il pagamento del prezzo d' acquisto viene dai contraenti così regolato:

a) Euro ... sono stati versati prima d’ora dagli Acquirenti al Venditore che ne ha rilasciato quietanza;

b) Euro ... vengono versati contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto definitivo, dal compratore al venditore che ne rilascia quietanza;

c) La residua parte del prezzo viene frazionata in n. ... rate che il compratore dovrà pagare al venditore presso il domicilio di quest'ultimo con cadenza ... (annuale, semestrale, ...) a partire dalla data di stipula del presente contratto.

In caso di ritardo nel pagamento delle rate, parte acquirente corrisponderà a titolo di interessi moratori l'interesse netto nella misura del ... % annuo a scalare.

Il compratore consegna al venditore fideiussione bancaria del tipo “a prima richiesta” rilasciata dalla banca ... per un importo di Euro ... pari alle rate di prezzo non pagate; il venditore rinuncia a questo punto ad ogni diritto di ipoteca legale.

4. GARANZIE

4.1. Il venditore garantisce che l'unità immobiliare oggetto del presente contratto è nella sua piena disponibilità e dichiara di esserle pervenuta per giusti e legittimi titoli;

garantisce altresì che l'immobile è libero da trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti ed iscrizioni ipotecarie.

Il venditore dichiara che l'immobile è conforme alla disciplina urbanistica vigente, nonché di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali.

5. CONSEGNA DEI DOCUMENTI

5.1. Il venditore consegna al compratore i documenti che consentono l'esercizio ordinario del diritto di proprietà sull' immobile compravenduto.

In particolare:

a) l' atto di acquisto con la relativa nota di trascrizione;

b) (nel caso di divisione) il titolo da cui è sorta la comunione e il successivo atto di divisione;

c) le attestazioni relative alla licenza di abitabilità ed alla concessione edilizia;

d) copia del regolamento di condominio;

e) i titoli da cui derivano limitazioni al diritto trasferito;

f) le attestazioni del pagamento di imposte per cui sussiste privilegio immobiliare;

g) copia del contratto di locazione eventualmente in corso di svolgimento nell' immobile oggetto di trasferimento.

6. CONSEGNA DEL BENE

6.1. Le parti convengono che la consegna del bene oggetto del presente dovrà avvenire in data ...

7. SPESE

7.1. Le spese del presente atto di compravendita, sono a carico della parte (compratrice/venditrice).

7) DICHIARAZIONI RILEVANTI A SENSI L.19.05.1975 N. 1515

Il compratore dichiara di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni e quindi di acquistare quanto compravenduto ex art. 177 c.c. lettera a) con il coniuge sig. ..., nata a ..., cod. fisc. ...

ovvero

Il compratore dichiara di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni ma di acquistare un bene personale a sensi dell’art. 179 lettera f c.c. in quanto acquisito mediante impiego di denaro personale, come conferma il coniuge qui presente sig. ..., nato a ..., cod. fisc. ... che a tal fine sottoscrive il presente atto.

8) DICHIARAZIONI URBANISTICHE

A sensi e per gli effetti di cui all’art. 40 L. 28.2.1985 n. 47 e all’art. 46 del DPR 6.6.2001 N. 380 il fabbricato di cui fanno parte le unità vendute è stato realizzato con provvedimento autorizzativo rilasciato dal Comune di ..., in data ... n. ... e denominato ... e successivamente né in relazione alle unità immobiliari di cui è causa né in relazione alle parti comuni sono state eseguite opere che richiedessero il rilascio di un provvedimento autorizzativo

L.C.S.

Luogo, data

Firme