La presente scrittura privata (di seguito “Scrittura”) a valere ad ogni effetto e conseguenza di legge è stipulata oggi __________________________ in Napoli
TRA
il Dott. …, C.F. …, nato a …, il … e residente in …, via …, n. … (di seguito denominato “Comodante”), riconosciuto a mezzo carta d’identità n. … rilasciata il … dal Comune di …
da una parte
E
i Sig.ri: Dott. …, C.F. …, nato a …, il … e residente in …, via …, n. … e Dott.ssa ..., C.F. …, nata a …, il … e residente in …, via …, n. … riconosciuti a mezzo carta d’identità n. … e n. … rilasciate rispettivamente il … ed il … dal Comune di … (di seguito, collettivamente, i “Comodatari”)
dall’altra parte
Nel seguito il Comodante ed i Comodatari saranno nominati collettivamente “Parti”.
PREMESSO CHE
- il Comodante è proprietario e legittimo possessore dell’immobile sito in … alla via …, n. …, piano …, distinto con il numero interno …, composto di 4 (“quattro”) vani ed accessori, riportato nel N.C.E.U. alla Sez. Avv., foglio … numero di mappa … (di seguito, l’”Immobile”);
- i Comodatari, per la migliore realizzazione della loro attività professionale, hanno formulato richiesta al Comodante di uso di parte dell’Immobile, allo scopo di adibirlo a propria attività esclusivamente professionale;
- il Comodante, considerate le finalità ed esigenze manifestate, si è determinato all’accoglimento della richiesta, alle condizioni, termini e modalità appresso specificate.
Tutto ciò premesso si stipula e conviene quanto segue:
1. Premessa e allegati costituiscono parte integrante della presente Scrittura;
2. Il Comodante, concede l’Immobile in comodato perchè sia utilizzato, per l’uso consentito per destinazione, come in seguito specificato, ai sensi dell’art. 1803 cod. civ., e perciò a titolo gratuito, ai Comodatari, che accettano;
3. La disponibilità dell’Immobile sarà limitata esclusivamente all’utilizzo delle stanze A (colorata di verde nella piantina allegata) e B (colorata di giallo nella piantina allegata e sottoscritta) e limitatamente ai giorni della settimana lunedì, martedì, mercoledì, giovedì, venerdì potendo per i restanti giorni il Comodante utilizzare dette stanze come meglio riterrà opportuno.
In ogni caso l’Immobile dovrà essere lasciato libero nei giorni di sabato e domenica.
Viceversa sono concesse in comodato, in modo non esclusivo ed ad uso comune fra il Comodante e tutti i Comodatari il corridoio, la sala d’attesa ed il bagno (colorati di grigio nella piantina sottoscritta ed allegata);
4. Il Comodante concede altresì i beni mobili presenti nei predetti locali oggetto di concessione, ad ogni Comodante per quanto di sua competenza, come da fotografie allegate, nell’intesa che la restituzione degli stessi potrà avvenire dietro comunicazione scritta del Comodante con preavviso di giorni ...;
5. I Comodatari si obbligano ad osservare i seguenti oneri:
a) custodire i locali ricevuti in comodato con la diligenza del buon padre di famiglia, ognuno per quanto di competenza. Essendo, per effetto del presente contratto, costituiti custodi dei locali, i comodatari sono
direttamente responsabili verso il comodante e i terzi dei danni causati per loro colpa per spandimento di acque, fughe di gas, e simili e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso delle porzioni di Immobile concesse in comodato o delle parti comuni;
b) mantenere gli stessi locali, con spese a proprio carico, nel medesimo stato di efficienza in cui sono stati consegnati, conservazione e manutenzione ordinaria, nel quale sono consegnati, salvo il deterioramento senza colpa di essi Comodatari e l’inevitabile consumo dovuto all’uso in conformità del presente contratto;
c) di non concedere i locali comodati in sub-comodato e/o comunque in godimento, a qualsiasi titolo, anche meramente occasionale a terzi;
d) di consentire, sin da ora, tutte le modificazioni, sostituzioni e le trasformazioni, che il Comodante ritenesse di apportare ai locali comodati, anche se ne dovessero conseguire limitazioni d’uso, così temporanee che definitive;
e) mantenere indenne il Comodante da ogni rapporto e pretese di terzi, per qualunque titolo, in conseguenza di danni che ne dovessero lamentare a seguito della frequenza dei locali oggetto della concessione ovvero per rivendicazioni di qualsiasi specie connesse alla colpa e/o al dolo dei Comodatari, precipuamente con riguardo ai rapporti di custodia, di manutenzione e pulizia dei cespiti, in modo che in nessun caso il Comodante potrà essere chiamato in causa per obbligazioni del genere sopradescritto, derivanti direttamente o indirettamente dall’uso dei cespiti e servizi a questo connessi, ovvero dipendenti dall’osservanza degli oneri contrattuali di cui alla presente Scrittura.;
6. La stanza contraddistinta dalla lettera C dell’allegato prospetto e il bagno adiacente (il tutto colorato di blu) sarà occupata dal comodante che si riserva ad utilizzo esclusivo del Comodante che potrà farne qualsiasi uso, incluso concederla in comodato a terzi anche senza il preventivo consenso dei comodatari.
7. Il comodato ha luogo per l’esclusiva destinazione del cespite comodato ad attività professionale medica e para-medica,essendone esclusa ogni altra attività ed ogni altro utilizzo. Ed in particolare sarà utilizzata:
- Da … per svolgere attività professionale nella sua qualità di …;
- Dalla dott.ssa … per svolgere attività professionale nella sua qualità di ….
8. la stanza contraddistinta dalla lettera A sarà occupata da …; la stanza contraddistinta dalla lettera B da ….
9. La presente convenzione è fissata in mesi dodici con decorrenza dal ... e scadenza il ... Alla scadenza del termine convenuto i Comodatari sono obbligati a restituire l'immobile oggetto del presente contratto. Se però durante il termine convenuto sopravviene un urgente ed imprevisto bisogno al Comodante questi può esigerne la restituzione immediata con l'obbligo per i Comodatari di restituire i locali ricevuti non oltre novanta giorni dalla richiesta, liberi da persone e cose, nel medesimo stato di efficienza e manutenzione in cui sono consegnati. Il domicilio dei Comodatari viene eletto, ai fini del presente contratto, all'indirizzo dell'Immobile ceduto in comodato anche qualora in seguito più non occupati i locali,
10. Le migliorie,riparazioni o modifiche eseguite dai Comodatari restano acquisite al comodante senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso del Comodante salvo sempre per il comodante il diritto di pretendere dai comodatari il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti.
11. silenzio o l'acquiescenza del Comodante ai lavori non autorizzati, alla cessione del contratto che eventualmente avvengano, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore dei comodatari;
12. Sono a carico del Comodatari le spese per servirsi della cosa. In particolare ogni e qualsiasi spesa (a titolo esemplificativo e non esautivo: luce, acqua, gas, telefono, condominio, TARSU etc.) graverà per sui Comodatari
I Comodatari avranno diritto al rimborso in presenza dei spese straordinarie, necessarie ed urgenti;
13. Le spese di registrazione del presente atto sono a carico dei comodatari;
14. Per quant'altro non previsto le parti rinviano alla disciplina dettata dal codice civile.
L.C.S.
Luogo, data e firma delle parti